湯城世紀  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢買房首選內壢站前湯城年輕別墅(現況)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：36.52 萬/坪
地址：桃園市中壢區中華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：湯城世紀領袖透天區
總坪數：54.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.91 坪
附屬建物面積：2.3 坪
土地面積：21.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：一樓車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：24H
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：自立國小內壢國中
生活機能：全聯家樂福內壢福利站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求大空間且預算有限的買方而言，具備相當高的吸引力，總價 1980 萬能購得內壢站前 4 層樓別墅含車位，單價優勢顯著。然而，最關鍵的風險點在於「用途」欄位顯示為「一般事務所」，這與住宅用途存在重大差異。這可能導致房屋稅、地價稅較高，且部分銀行可能不予核貸或降低貸款成數。此外，13 年屋齡雖不算老，但需實地確認屋況與結構安全。

是否值得購買： 建議謹慎考慮，待確認產權用途後再行評估。

主要理由： 若您不介意該物件登記為事務所性質，並能接受可能的稅務成本或轉手限制，此物件的坪效與交通優勢值得入選。但若您主要目的是純住宅自用，強烈建議先查閱建築使用執照，確認是否合法作為居住使用，以免日後衍生法律與財務糾紛。建議買方在簽約前，務必向代書或房產仲介確認產權用途與稅務差異，並將相關風險納入議價考量。

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